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【鉅亨網劉祥航 綜合外電】

調查顯示，著名經濟學家愈來愈關注美國房地產復甦的疲軟，對這項經濟增長重要支柱的疑慮也在上升。《USA Today》針對 40 名頂尖經濟學家，於 5 月 2-6 日所做的調查中，對房地產的復甦，半數以上經濟學家較 1 年前更為悲觀。

美國聯準會主席葉倫 (Janet Yellen) 周三在國會上也表達，近期房地產市場放緩，需要密切觀察，降溫的時間可能比預期持續更長。

不過無論是葉倫或接受調查的經濟學家，都沒有預料到房市在 2011 年以來的觸底反彈。經濟學家認為，房產的轉向可能會是漸進的，擠壓 2014 年的經濟增長。

近幾個月來，無論房屋銷售或新屋開工數字都疲弱，經濟學家認為惡劣氣候只是一部分的原因。

葉倫在國會聯合經濟委員會作證時則提到，背負貸款的年輕人，依舊和父母同住，使住戶形成 (household formation) 變慢。她預期在勞工市場更健全之後，住戶形成會加快，但目前也很難評估，「新常態」會是如何。

人口普查局上周表示，到今年 3 月的前 12 個月，只有 42.3 萬新戶增加，相較之下，在 2002-2006 年，每年新戶增加約為 130 萬戶。

經濟學家也提到，過去 1 年來，房屋售價上揚，抵押貸款利率提高，而對房屋買家來說，貸款標準依然偏緊。 

Action Economics 經濟學家 Michael Englund 認為，在 2008 年金融危機後，抵押貸款現在已很難取得。他表示，房市的崩跌及金融改革，很大程度上限制了銀行能借給信用良好的借款人較高的貸款金額，而這個標準並不像會馬上放鬆。

不過 PNC 金融服務集團經濟學家 Stuart Hoffman 認為，今年就會回升，主要是就業增長之後，會讓更多借款人符合取得貸款資格。

『新聞來源／鉅亨網 http://news.cnyes.com/ 』

關鍵字: 財經 鉅亨網

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